Bienvenue au 2300, rue St-Germain, une charmante maison détachée entièrement revêtue de brique, située au coeur du secteur recherché de Saint-Laurent.

Construite à l'origine comme duplex, puis convertie en résidence unifamiliale, la propriété pourrait offrir un potentiel de reconversion en duplex ou en immeuble à revenus. L'acheteur devra vérifier la faisabilité de tout usage projeté ainsi que le zonage, les permis et les exigences applicables auprès des autorités municipales compétentes.

Le rez-de-chaussée, lumineux et accueillant, propose de généreux espaces de vie, une abondante lumière naturelle et de magnifiques planchers de bois franc. Les portes intérieures en pin ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble. La grande cuisine, équipée d'appareils encastrés, communique naturellement avec la salle à manger, créant un espace convivial pour la vie familiale et les rassemblements.

À l'étage, trois chambres de belles dimensions sont réunies sur le même niveau, une configuration idéale pour les familles avec de jeunes enfants.

Le sous-sol offre un espace de vie supplémentaire ouvert et polyvalent, pouvant servir de salle familiale, de bureau à domicile, d'espace pour les invités ou de coin pour adolescent. Il comprend également une spacieuse salle de bain rénovée avec douche indépendante et plancher chauffant.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée et entièrement clôturée, agrémentée d'une grande terrasse et d'une balançoire. Un espace parfait pour les enfants, les animaux, les réunions familiales et les réceptions estivales.

Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans, notamment la peinture intérieure et l'installation d'une nouvelle entrée asphaltée en 2025, le remplacement du revêtement de la toiture en 2014 ainsi que le retrait de l'ancien réservoir de mazout en 2025.

Idéalement située dans un quartier recherché et familial, la propriété se trouve à proximité des écoles primaires et secondaires, des parcs, des terrains de jeux, des installations sportives, des bibliothèques, des commerces, des cafés et des services essentiels. Les parcs Marcel-Laurin et du Bois-Franc sont également à proximité et offrent de vastes espaces verts ainsi que de nombreuses possibilités récréatives.

Plusieurs circuits d'aut, la station de métro Côte-Vertu et le REM sont facilement accessibles, permettant des déplacements pratiques vers le le centre-ville de Montréal. Les autor 15, 40 et et 520 se trouvent également à proximité.

Une propriété familiale accueillante qui réunit caractère, polyvalence, cour privée et emplacement exceptionnel à Saint-Laurent.